简介：近期，泰康人寿与南京仙林大学城管委会签订注册资本扩股协议，泰康拟以50亿总额获得仙林鼓楼医院80%股权。作为泰康人寿养老社区医养融合战略的一部分，有限公司仙林鼓楼医院毫无疑问空缺了泰康“吴园”养老社区医院板块的紧缺。
事实上，今年以来有多家险要企投资养老社区。据不几乎统计资料，今年三季度末，一共有10家保险公司已投资或计划投资26个保险养老社区项目，计划投资额多达700亿元，实际投资额超强250亿元。
这10家保险公司分别为泰康人寿、中国人寿、中国人健、合众人寿、中国太平、中国太保、中国平安、新华保险、阳光保险、生命人寿。在养老社区投资领域，还包括上市公司在内的大中型险要企回头在前茅。医院+养老社区9月29日，泰康人寿与南京仙林大学城管委会签订注册资本扩股协议，泰康拟以50亿元总额有限公司仙林鼓楼医院。略为前，泰康之家·吴园项目在苏州阳澄湖半岛举办奠基仪式，吴园是北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉等泰康人寿首批布局的7个核心城市的养老社区之一。
“目前南京的养老社区建设还在审核中，未来一个医院+一个养老社区将沦为泰康人寿养老社区的标配。除去必要并购医院外，泰康旗下的养老社区还将原为康复医院，与武汉同济医院、广州中山医院合作，入股民营医院也将沦为布局医疗领域的其他范本。”泰康人寿董事长陈东升回应。据报，同在9月，泰康人寿顺利竞得成都首个养老专项地块，用作建设泰康之家·蜀园医养活力社区，该地块面积114亩，斥资1.14亿元。
9月份以来，泰康人寿投资于养老社区的资金额超强51亿元。根据陈东升的规划，未来泰康一并占到公司总资产10%-20%投放到养老社区之中。
未来5-8年，泰康人寿将在全国投资1000亿元，建设15-20个养老社区。由于受到土地、运营、产品等排挤，国际上养老社区的报酬周期一般较长，甚至可约逾10年之久。较长的盈利周期以及对资金流的压力不免引发业界的忧虑。
回应，陈东升此前坦言，“养老社区是轻资产、长周期、较低报酬的产业，保险业有价值观和理念的承托，有长线资金配备的市场需求，相比于其他资本，两个产业的牵头是‘天配上’。泰康忠诚地把养老当作核心战略产业，我们看的是未来的30年、50年。”资本补足方面，保监会的数据表明，泰康人寿自去年6月以来到目前一共发售了140亿元的债券，这毫无疑问补足了泰康人寿的现金流。
今年8月底，泰康人寿在全国银行间债券市场公开发行10年期可归还资本补足债券，发售规模80亿。2014年，泰康人寿分别在6月和12月发售了30亿元的次级债。
资金+确保+服务除泰康人寿外，还包括中国人寿、中国平安、新华保险等9家险企也在投资养老社区。9月20日上午，中国人寿苏州阳澄湖半岛养老道家项目奠基仪启动。根据规划，国寿阳澄湖半岛养老道家社区一期总建筑面积11万平方米，由中国人寿与美国仅次于的非上市养老运营管理机构MerrillGardens公司合力建设，计划于2017年启用住进。
6月份，合众人寿与美国SummitHealthcareREIT公司合资并购美国南科罗拉多州、俄勒冈州和弗吉尼亚州的6一处养老社区项目，投资总额为4211.20万美元，中方投资额为1053.18万美元。作为国内养老社区最先开业的险要企，合众人寿在武汉郊区后官湖的养老社区于2013年11月完工，总占地面积2400亩，可容纳4000人住进，总投资80亿元。中国平安则计划170亿元投资总面积大约150万平方米的浙江桐乡五谷丰登道家养老综合服务社区，这是五谷丰登集团进占道家养老产业的首个项目，将通过统合商业、旅游、渡假、医疗、培训等上下游产业链，研发道家养老综合服务平台。
保监会主席项俊波近期回应，当前和今后一个时期，保险业将从获取资金反对、风险确保、服务交会等方面，参予养老服务业发展：一是投资养老服务产业。充分发挥保险资金长期投资优势，以投资新建、入股、收购、出租等方式兴学养老社区以及养老道家、身体健康身体检查、医疗护理、休闲娱乐娱乐等养老服务机构，减少养老床位和养老服务供给，增进保险业与养老服务业融合发展;二是为各类养老机构获取风险确保服务;三是发展老年人医养融合综合养老确保计划。2亿老人只有400万张床位项俊波在此前复旦大学“中国保险业的改革与发展”的演说中回应，目前全国2亿老人，如果8%入养老院，现在中国必须1600万床位，但目前全国养老床只有400万。
市场缺口看起来极大，但险要企用作养老社区的实际投资额只不过并不多。数据表明，前8月，险要资配备“其他投资”额为27736.61亿元，而前三季度养老社区的实际投资额为250亿元，养老社区投资占到其他投资额的0.9%，严重不足1%。可以显现出，虽然不少险要企早已投身于养老社区，但勇于大手笔耗资真为金白银的险要企并不多。
另外，截至2013年底，共计5家保险机构投资11个养老社区项目，占地面积3298亩，计划投资额超过163亿元。而今年前三季度一共有10家保险公司已投资或计划投资26个保险养老社区项目，实际投资金额超强250亿元。也就是近两年来，险要资投资养老社区的实际增额严重不足100亿元。
在盈利方面，合众人寿董事长戴皓曾算数过一笔账，他以武汉一家显照料型服务机构为事例，2014年服务收入仅有400万元，而人员工资、水电气等能源费用和各种税费的运营成本高约1300万元，净亏损900万元。这还远比设施投资5亿元的收益，如果按照5%的银行利率激进计算出来，又是2500万元的损失。综合换算下来，这家养老机构一年最少亏损3400万元。作为保险业民营资本投身养老社区的先行者，戴皓指出，目前民间资本投资养老服务产业十分艰苦，除固定资产投放外，人力成本、能源费用、房产税、土地使用税等包含的运营成本也十分低。
而由于市场必须培育，前期入住率严重不足，民营养老机构运营压力十分大。中国太平洋保险养老产业投资管理有限责任公司运营服务部副总经理王波指出，经过一段时间的试水，企业找到国内养老市场发展得并不是很成熟期，点子与战略必须新的调整，一切都快了下来。跨行业来看，其他资本投资养老社区现状也并不尽如人意。如，联想集团旗下的养老产业平台北京安信颐和有限公司有限公司，其坐落于常州市的养老地产项目常州颐养中心原本制订2015年6月开业，后被顺延8月份，又推迟至11月份。
安信颐和总经理赵军指出主要原因是当地基础设施不完备，可售部分销售情况和颐养之家的预计情况不尽如人意。事实上，项俊波此前也提醒保险公司，保险公司要在资金、建设、运营等方面作好统筹规划，保证可持续发展。还要高度注目风险，制订标准流程，创建保险业务经营与养老社区运营的风险隔绝机制，截断两者间的风险传送。
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